Een wijk met geschiedenis én toekomst

De herstructurering van Oost Boswinkel in Enschede is veel meer geworden dan een bouwproject. Het is een integrale gebiedsontwikkeling waarin wonen, duurzaamheid, leefbaarheid en sociale verbinding samenkomen.

Wat ooit begon als een wederopbouwwijk uit de jaren ’50 groeide, na jaren van voorbereiding, uit tot één van de grootste en meest ingrijpende wijkvernieuwingen van Enschede.

In oktober 2020 werd DOC17 gevraagd om het project opnieuw richting en uitvoeringskracht te geven. Vanuit Doc17 werd Eric Groothuis als interim ontwikkel–, project- en bouwmanager binnen woningcorporatie Ons Huis ingezet om het volledige traject opnieuw te structureren en te begeleiden.

Oost Boswinkel vóór de herstructurering

De wijk Oost Boswinkel werd eind jaren ’50 ontwikkeld als typische wederopbouwwijk. De wijk bestond grotendeels uit:
– portiekflats
– verouderde rijwoningen
– beperkte woningdifferentiatie
– slechte energieprestaties
– asbestproblematiek
– en afnemende leefbaarheid

Ondanks eerdere plannen en overeenkomsten tussen gemeente Enschede en Ons Huis was het proces jarenlang vertraagd geraakt. Vanaf 2020 werd het project opnieuw opgepakt en integraal verder ontwikkeld.

Bewonersparticipatie speelde gedurende het hele traject een belangrijke rol

Het oorspronkelijke stedenbouwkundige plan voorzag in 251 woningen. Tijdens de verdere ontwikkeling werd het plan geoptimaliseerd en uitgebreid naar uiteindelijk 281 woningen:
– 232 sociale huurwoningen
– 49 koopwoningen
– appartementen
– grondgebonden woningen
– en levensloopbestendige woningen

Hiermee ontstond een meer diverse, toekomstgerichte en sociaal sterke wijk die aan aansluit op de woonvisie van Ons Huis én de stedelijke ambities van Enschede.

Een belangrijk onderdeel van het project was de sociale aanpak.
De herstructurering ging niet alleen over stenen, maar vooral ook over bewoners, leefbaarheid en verbinding in de wijk.

Tijdens het gehele traject werden bewoners actief betrokken via
– bewonerscommissies
– informatiebijeenkomsten
– nieuwsbrieven
– terugkeerdersoverleggen
– wijkactiviteiten
– en participatiemomenten

Daarnaast werd een uitgebreid sociaal plan uitgevoerd voor bewoners die tijdelijk moesten verhuizen vanwege de sloop. Bijzondere initiatieven zoals opruimdagen, struikroven, voorlichtingsdagen en sociale wijkactiviteiten droegen bij aan het behoud van verbondenheid binnen de wijk.

Duurzaam en toekomstbestendig

De nieuwe wijk Oost Boswinkel werd ontworpen als een groene, duurzame en toekomstbestendige woonomgeving. Belangrijke uitgangspunten waren:
– aardgasloos bouwen
– aansluiting op het warmtenet
– bijna energieneutrale woningen
– klimaatadaptie
– biodiversiteit
– veel groen
– en ontmoeting in de openbare ruimte

Het stedenbouwkundige plan kreeg een tuinstedelijk karakter met veel aandacht voor groenstructuren, hofjes en verschillende woonmilieus. Ook tijdens de uitvoering werd sterk ingezet op duurzaamheid en circulariteit. Bij de sloop werd aandacht besteed aan:
– innovatieve asbestverwijdering
– hergebruik van materialen
– circulair slopen
– en beperking van overlast voor de omgeving

Samenwerking als succesfactor

De herstructurering van Oost Bostwinkel werd gerealiseerd door een intensieve samenwerking tussen publieke en private partijen.

Betrokken partijen:
– Gemeente Enschede; bestemmingsplan en infra
– Woningcorporatie Ons Huis; opdrachtgever
– Arcadis; advies infrastructuur
– Bela Consult; advies D&B uitvraag
– Kienhuis Legal; contractvorming
– Kamphuis; sloop
– IAA Architecten; architectuur
– Voormorgen; architectuur
– Lucassen Bouwconstructies; bouwconstructies
– Dura Vermeer; aannemer van 205 woningen, grondgebonden huur- en koopwoningen en appartementen
– Trebbe; aannemen van 76 woningen, bebo woningen, luxe grondgebonden koopwoningen
– NTP; infra aannemer
– Vije; groenaannemer
– Arkema; voor de speeltoestellen

Door voortdurende afstemming tussen bewoners, corporatie, gemeente, adviseurs en marktpartijen kon het project ondanks de omvang en complexiteit succesvol worden gerealiseerd.

Gefaseerde uitvoering

De herstructurering werd gefaseerd uitgevoerd:
– bestemmingsplanprocedure vanaf 2021
– sloop vanaf 2022
– bouw- en woonrijp maken vanaf eind 2022
– woningbouw vanaf 2023
– afronding woonrijp maken in 2025

Op 14 april 2026 werd Oost Boswinkel officieel geopend door de burgemeester van Enschede samen met directeur-bestuurder Yolanda Winkelhorst van Ons Huis.

De rol van DOC17

DOC17 was vanaf oktober 2020 verantwoordelijk voor de integrale begeleiding van het ontwikkel-, project- en bouwmanagement binnen deze complexe gebiedsontwikkeling.
Onze inzet richtte zich onder andere op:
– project- en projectmanagement
– bestuurlijke en organisatorische afstemming
– aanbestedingen en contractvorming
– stakeholdersmanagement
– sociale en technische integratie
– en integrale projectsturing

Oost Boswinkel laat zien dat gebiedsontwikkeling veel meer is dan bouwen alleen. Het vraagt om visie, samenwerking, doorzettingsvermogen en aandacht voor de mensen die er wonen.

DOC17 kijkt met trots terug op haar bijdrage aan deze bijzondere wijkvernieuwing in Enschede.